El lujo inmobiliario en España tiene seis grandes epicentros

El mercado de la vivienda de lujo en España está mucho más concentrado de lo que podría parecer. Aunque 48 de las 50 provincias cuentan con al menos una vivienda anunciada por encima del millón de euros, seis territorios reúnen por sí solos el 86 % de toda la oferta disponible.

Málaga, Madrid, Baleares, Barcelona, Alicante y Girona concentran la inmensa mayoría de las viviendas de lujo anunciadas actualmente en España, según los datos analizados por idealista/data.

Más de 46.000 viviendas por encima del millón de euros

España cuenta con 46.454 viviendas anunciadas por más de un millón de euros. Málaga y Madrid lideran claramente el mercado, con un 20 % del total nacional cada una.

Por detrás se sitúan Baleares, con el 17 %; Barcelona y Alicante, ambas con un 12 %; y Girona, con un 5 %. Solo estas seis provincias explican prácticamente nueve de cada diez viviendas de lujo disponibles en el país.

Málaga y Madrid, a la cabeza

En términos absolutos, Málaga cuenta con 9.472 viviendas anunciadas por encima del millón de euros, mientras que Madrid suma 9.276. Baleares ocupa la tercera posición con 8.060 propiedades, seguida de Barcelona, con 5.492, y Alicante, con 5.466.

Más lejos aparecen Girona, con 2.123 viviendas, y Santa Cruz de Tenerife, con 1.324. Cádiz y Valencia también mantienen una presencia significativa dentro del mercado premium.

El ultralujo se concentra todavía más

La diferencia es aún más evidente cuando se analizan las viviendas de más de tres millones de euros. En España hay 10.511 propiedades anunciadas por encima de esta cifra.

Málaga concentra por sí sola el 35 % del mercado de ultralujo, con 3.671 viviendas, mientras que Baleares representa otro 28 %, con 2.942 propiedades. Madrid aparece en tercera posición con 1.830 viviendas y un 17 % del total.

Entre Málaga, Baleares y Madrid se concentra así la gran mayoría de las propiedades más exclusivas del mercado español.

Un mercado marcado por el Mediterráneo y las grandes ciudades

El mapa del lujo inmobiliario refleja dos grandes tendencias. Por un lado, el peso de destinos mediterráneos y turísticos como Málaga, Baleares, Alicante o Girona; por otro, la capacidad de grandes ciudades como Madrid y Barcelona para atraer compradores de alto poder adquisitivo.

La combinación de clima, conectividad internacional, oferta gastronómica, servicios premium y calidad de vida ha convertido estos territorios en algunos de los grandes polos inmobiliarios de lujo del sur de Europa.

El otro extremo del mercado

La distribución, sin embargo, es muy desigual. Zamora y Teruel apenas cuentan con una vivienda anunciada por encima del millón de euros, mientras que Cuenca registra dos y Jaén tres.

En Soria y Palencia no aparece actualmente ninguna vivienda anunciada por encima del millón de euros, lo que evidencia hasta qué punto el mercado del lujo residencial se concentra en unas pocas zonas del país.